昆陂网

首页 净赚90多万!这个“两万人摇”产证还未办 二手房已有成交了

净赚90多万!这个“两万人摇”产证还未办 二手房已有成交了

发表于 2019-9-12 08:23
[摘要] 卓越蔚蓝领秀“两万人摇”的二期属于余杭区,18年新房销售均价14780元/平米,其中车位售价18万。目前各大中介平台上尚无房源挂牌,主要是产证尚未办出。尽管如此,卓越蔚蓝领秀二手房未来销售情况依然不容

(作者:马岚,本文转载自微信公众号《杭州房地产市场趋势》,凤凰网房地产已获授权)

28719小组!经过一系列的争议、谣言和延期,黄金荷庄终于在今天早上宣布了注册结果。虽然远非传闻中的5万人,但仍创下杭州摇号注册的新高。

天都市27118集团,金河庄28719集团,最近杭州房地产市场被称为持续爆炸。

然而,说到疯狂,它远不如去年的杰出蓝领秀。6套套房吸引了4654组客户注册,成功率为0.13%。到目前为止,还没有房地产打破记录。

在此之前,764套房源在第二阶段的杰出蓝领秀中创下了“20,000人颤抖”的纪录。2018年,这也是杭州唯一一座登记了20,000人的建筑。另一个是奥林匹克精神小组——荣鑫聚创。

今年8月底,优秀蓝领秀的第二、第三阶段已经交付,整体交付情况良好。目前,房地产仍处于全面装修阶段。虽然还没有颁发生产许可证,但一些业主已经悄悄地将房地产委托给中介出售。

本周工作日的下午,我在杰出蓝领秀第一阶段的沿街店铺中发现了一家中介店。我从中介那里了解到,蓝领秀的质量在附近地区是最好的。玻璃立面,一个楼梯和一个家庭,优良的性能和公园的绿化都很好。因此,售价高于邻近的金绿色和保利罗蓝翔谷。因此,虽然项目中的上市房屋数量相当大,但成交量并不大。在杭州二手房交易监管服务平台上,我们可以看到该项目一期上市房屋数量超过50套。

图片来源:杭州二手房交易监管服务平台

一期属于江干区。交货时间较早,公园的生活氛围相对成熟。大多数财产所有权证书已经完成两年了。近期平均交易价格为27930元/平方米。

照片via:易寻新房二期售价与后续售价相差1万多元,这也是兰陵秀二期“2万人握手”的原因之一。

第二期杰出蓝领秀“万人震撼”属于余杭区。18年内新房平均销售价格为14780元/平方米,其中停车位18万个。

杰出蓝色灵秀公园实景图

与一期相比,二期和三期布局更好。这个89平方米的小公寓可以有三个房间,两个大厅和两个浴室,一个楼梯和一个家庭,入住率很高。

目前,主要中介平台上没有房屋上市,主要是因为生产许可证尚未发放。然而,据中介称,少量房屋已被私人委托出售。

此外,一套118平方的大型公寓已在二期成功私下出售。买方需支付30万元定金,待生产证明签发后再办理所有权转移(特别提示:私人交易有风险,购买应谨慎,不推荐)。成交价格为264万元。

118单元新房的价格在第二阶段的优秀蓝领秀中,图片通过:透明的房屋销售网络

根据网上透明房屋销售,优秀蓝领秀大家庭新房的售价约为170万英镑。根据这栋二手房的交易价格,房东的账面收入粗略估计超过90万英镑。传奇的“摇身一变赚一百万”已经实现。

此外,中介还介绍说,二期89平方米的小公寓,目前最高价格的一个房屋业主委托的价格为219万元,包括停车位。如果销售成功,房东的账面收入约为70万英镑,仍然相当可观。

尽管如此,优秀的蓝领阶层显示二手房的销售前景仍然不容乐观。

以地铁3号线天丰路地铁站为起点,周围有很多建筑,如杰出蓝领秀、成都云锦市、保利罗蓝翔谷、金地格林等。

在第二阶段和第三阶段的优秀蓝领秀中,大量的房屋许可正式进入市场后,未来将会有很多竞争。最大的竞争对手是质量基本相同的杰出蓝领一期。毕竟,第一阶段的大部分房子已经使用两年了。对于买家来说,光是税费就可以节省10万元以上。

急于出售的房东只有通过降低房价来弥补税费差额,才有机会尽快出售。

二手房的日常存量压力很大,销售难度逐渐加大。对于投资者比例较高的“20,000抖”项目,未来的周转率将高于普通住宅区。难怪不耐烦的房东们迫不及待地等着生产许可证的发放,等着开始销售。